계산 공식
월 이자 = 대출금액 × 연 금리 ÷ 12
전세대출은 만기까지 이자만 납부하고 원금은 만기에 일시 상환합니다. 월 부담이 주택담보대출보다 낮지만, 만기 시 원금 전액을 마련해야 합니다.
금리별 월 이자 예시
대출금액 2억원 기준
| 연 금리 | 월 이자 | 연 이자 |
|---|---|---|
| 2.5% | 416,667원 | 5,000,000원 |
| 3.0% | 500,000원 | 6,000,000원 |
| 3.5% | 583,333원 | 7,000,000원 |
| 4.0% | 666,667원 | 8,000,000원 |
자주 묻는 질문
Q. 전세대출과 주택담보대출의 차이는?
A. 전세대출은 전세보증금을 담보로 이자만 납부하다가 만기에 원금을 일시 상환합니다. 주택담보대출은 주택 소유권을 담보로 원리금을 매월 상환합니다.
Q. 버팀목 전세대출 대상은 누구인가요?
A. 무주택 세대주로, 부부합산 연 소득 5천만원 이하(신혼부부 7.5천만원 이하), 순자산 3.61억원 이하인 경우 지원 대상입니다. 금리는 2026년 기준 연 2.1~2.9% 수준입니다.
Q. 전세대출 한도는 어떻게 되나요?
A. 임차보증금의 80% 이내, 수도권 최대 3억원, 지방 2억원이 일반적인 기준입니다. 버팀목 전세대출은 수도권 1.2억원, 지방 8천만원 한도가 적용됩니다.
Q. 전세보증보험이란 무엇인가요?
A. 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 대신 지급하는 보험입니다. 연 0.128~0.154% 수준의 보험료가 발생하며, 전세대출 실행 시 가입이 권장됩니다.