원리금균등상환 계산 공식
r = 월 금리, n = 총 상환 개월수
매월 동일한 금액을 납부하며, 초기에는 이자 비중이 높고 후기로 갈수록 원금 비중이 높아집니다. 납부 금액이 일정해 가계 예산 관리가 수월한 장점이 있습니다.
금리별 월 상환액 비교
대출금액 3억원, 30년 상환 기준
| 연 금리 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 3.0% | 1,265,000원 | 1억 5,540만원 |
| 4.0% | 1,432,000원 | 2억 1,552만원 |
| 4.5% | 1,520,000원 | 2억 4,720만원 |
| 5.0% | 1,610,000원 | 2억 7,960만원 |
| 6.0% | 1,799,000원 | 3억 4,764만원 |
자주 묻는 질문
Q. 원리금균등상환과 원금균등상환의 차이는?
A. 원리금균등상환은 매월 같은 금액을 납부합니다(이자 비중은 점점 줄어듦). 원금균등상환은 원금을 균등 분할하고 이자는 잔금에 따라 줄어들어 초기 납입액이 크지만 총 이자가 적습니다.
Q. 변동금리 대출은 어떻게 계산하나요?
A. 변동금리는 기준금리 변동에 따라 적용 금리가 바뀌므로 정확한 예측이 어렵습니다. 이 계산기는 입력한 금리가 전 기간 유지된다는 가정 하에 계산합니다. 금리 변동 리스크를 고려하려면 여러 금리 시나리오로 비교해보세요.
Q. 주담대 한도는 어떻게 결정되나요?
A. LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 결정됩니다. 2026년 기준 투기지역은 LTV 40%, 조정지역 50%, 비규제지역 70%이며, DSR 40% 규제도 함께 적용됩니다.
Q. 중도상환수수료란 무엇인가요?
A. 대출 만기 전에 원금 일부 또는 전부를 상환할 때 부과되는 수수료입니다. 통상 3년 이내 상환 시 0.5~1.5%가 부과됩니다. 대출 계약 시 조건을 확인하세요.
Q. 금리 1%p 차이가 얼마나 중요한가요?
A. 3억원을 30년 상환 기준으로 금리 4%와 5%를 비교하면 월 납입액은 약 16만원, 총 이자는 약 5,800만원 차이가 납니다. 금리 협상에 충분히 시간을 투자할 가치가 있습니다.